Wohnung dauerhaft mieten in Kroatien guide 2023

Ivana Ikic

Es ist nicht leicht, die perfekte Wohnung in Kroatien zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Die Preise in beliebten Städten wie Zagreb, Zaprešić, Velika Gorica, Split und anderen Städten an der Adriaküste steigen ständig und das Angebot wird immer geringer.

Auf der anderen Seite sind die Mietpreise in Gorski kotar, Lika, Banija, Kordun und im Osten Kroatiens niedriger. Diese Regionen sind in der Regel nicht so beliebt, und die Menschen verlassen sie, um an Orte mit besserem Lebensstandard und mehr verfügbaren Arbeitsplätzen zu ziehen, sowohl innerhalb als auch außerhalb Kroatiens.

Dieser Trend hat jedoch begonnen, sich zu ändern. Nach den Erdbeben, die sich in Kroatien im Jahr 2020 ereigneten, und den Erdbeben, die auch weiterhin hin und wieder auftreten, werden kleinere Städte und Dörfer wieder zu beliebten Wohnorten.

In diesem Beitrag behandeln wir:

Durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen in Kroatien
Wie man eine Wohnung in Kroatien findet
Wie Sie Hilfe bei der Wohnungssuche in Split bekommen

Finden wir die perfekte Wohnung zum Leben mit einer dauerhaften Miete…

So findest du eine Wohnung oder ein Haus zur Miete in Kroatien

Monatliche Mietpreise für Wohnungen in Kroatien

Die durchschnittlichen Mietpreise sind in den letzten Jahren drastisch angestiegen. Der Hauptgrund für diesen Preisanstieg ist die Ferienvermietung. Die Vermieter glauben, dass sie mit Kurzzeittouristen mehr Geld verdienen können als mit Langzeitmietern. Deswegen kostet es drastisch mehr eine Wohnung dauerhaft zu mieten als vor 5-6 Jahren.

Aufgrund der Erdbeben von 2020 suchen die Einwohner häufig nach Wohnungen außerhalb des Stadtzentrums und in den Randgebieten der Städte.

Durchschnittliche Wohnungsmietpreise für 30 bis 45 m2 in Kroatien

Dies sind ungefähre Preise für das, wie viel du zahlen SOLLST, aber letztendlich können die Kosten für die Miete einer Wohnung je nach Lage, Größe und kürzlich erfolgter Renovierung variieren.

Wenn du aus dem Ausland kommst, ist es wichtig, dass du dich über die Preise informierst, bevor du dich für einen Ort zum Wohnen entscheidest. Wohnungseigentümer nutzen uninformierte Ausländer aus, indem sie extrem hohe Preise verlangen. Sie mögen im Vergleich zu Ihrem Heimatland erschwinglich erscheinen, aber in Kroatien sind sie es vielleicht nicht.

Wenn Menschen sich bereit erklären, Mieten zu zahlen, die weit über dem Durchschnitt liegen, führt dies dazu, dass die Durchschnittsmiete für alle steigt. Dies ist schädlich für die Gemeinschaft in Kroatien, da die Mieten ohnehin schon in keinem Verhältnis zu den Gehältern stehen.

Nutz den unten stehenden Guide, sprich mit Leuten aus den Expat-Gruppen und recherchiere in Njuškalo, um eine gute Vorstellung davon zu bekommen, was für deine Bedürfnisse ein angemessener Preis sein sollte.

Hier ein Paar Facebook Gruppen:

Dubrovnik

Stadtzentrum – 400-500€ monatlich
Außerhalb des Stadtzentrums – 250-350€ monatlich

Osijek

Stadtzentrum – 300-350€ monatlich
Außerhalb des Stadtzentrums – 200€ monatlich

Pula

Stadtzentrum: 250-500€ monatlich
Außerhalb des Stadtzentrums: 240 -400€ monatlich

Rijeka

Stadtzentrum – 400-550€ monatlich
Außerhalb des Stadtzentrums – 250-350€ monatlich

Split

Stadtzentrum – 400-800€ monatlich
Außerhalb des Stadtzentrums – 300-600€ monatlich

Varaždin

Stadtzentrum: 200 – 600€ monatlich
Außerhalb des Stadtzentrums: 150 – 350€ monatlich

Zadar

Stadtzentrum: 350 -550€ monatlich
Außerhalb des Stadtzentrums: 230 – 380€ monatlich

Zagreb

Stadtzentrum – 400-650€ monatlich
Außerhalb des Stadtzentrums – 400-600€ monatlich

Wenn Du sich für den Kauf einer Wohnimmobilie interessieren, kannst du hier die aktuellen Preise in den größten Städten Kroatiens einsehen.

So findest du eine Wohnung zum dauerhaft mieten in Kroatien

Da du nun weißt, mit welchen Preisen du bei der Anmietung einer Wohnung in Kroatien rechnen musst, kannst du mit deiner Suche beginnen. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, eine Wohnung in Kroatien zu finden. Schauen wir uns jede einzelne an.

#1 Mundpropaganda

Wenn du auf der Suche nach einer Wohnung für dauerhaft mieten in Kroatien bist, solltest du als Erstes Freunde und Verwandte fragen, ob sie von Wohnungen gehört haben, die zu vermieten sind. Dies ist bei weitem der beste Weg, eine Wohnung zu finden, denn:

Du kannst Maklergebühren vermeiden, die eine Monatsmiete ausmachen.
Du bekommst Zugang zu einer Wohnung, bevor sie inseriert ist, was den Wettbewerb reduziert.
Du kannst den besten Mietpreis bekommen, da du von jemandem vermittelt wirst, den der Eigentümer kennt.

#2 Facebook-Gruppen

Wenn du ganz neu in Kroatien bist, kannst du nicht nur Freunde und Familie fragen, sondern auch Expat-Gruppen auf Facebook nutzen, um eine Wohnung für dauerhaft mieten zu finden.

In diesen Gruppen kannst du in englischer Sprache veröffentlichen, dass du eine Wohnung suchst, oder du findest Beiträge von Leuten, die ihre Wohnungen vermieten.

Es gibt auch kroatischsprachige Facebook-Gruppen, in denen freie Wohnungen angeboten werden:

Iznajmljivanje stanova Osijek/Stanovi Osijek (Osijek)
Stanovi za najam Pula (Pula)
Iznajmljivanje stanova Rijeka i okolica (Rijeka)
Najam stanova Split i okolica bez agencije (Split)
Najam stanova Zagreb (Zagreb)

Wir raten dir jedoch dringend davon ab, dein Budget anzugeben. Damit teilst du allen in der Gruppe mit, was du bereit bist auszugeben und du könntest aus diesem Grund ins Visier genommen werden – vor allem, wenn es weit über dem liegt, was eine typische Miete sein sollte. Dies könnte dazu führen, dass du ausgenutzt wirst und dazu beiträgst, die Mieten für alle anderen zu erhöhen.

Kroatien, vor allem Zentren wie Split und Zagreb, sind stark betroffen, weil Ausländer in diesen Gruppen sehr hohe Budgets angeben. Dadurch sind die Mieten für alle gestiegen, auch für Kroaten und Nicht-Kroaten, die hier Vollzeit und in der Regel ihr ganzes Leben lang leben. Die Durchschnittsgehälter sind hier sehr niedrig, daher sollten dir bei der Suche nach deinem neuen Zuhause auch die Gemeinschaft wichtig sein.

#3 Njuškalo.hr, bestes Online-Portal für Langzeitvermietungen

Wenn du hier (in Kroatien) keine Familie hast, noch keine Freunde gefunden hast oder in den Facebook-Gruppen kein Glück hattest, gibt es viele Websites, die sehr hilfreich sein können. Die größte und beliebteste Website für die Suche nach einer Wohnung in Kroatien ist Njuškalo.hr.

Njuškalo.hr ist Kroatiens größte Website für Online-Anzeigen. Es handelt sich um einen Marktplatz, der täglich Hunderttausende von Käufern und Verkäufern zusammenbringt. Sie hat mehr als 1,4 Millionen Kunden und bietet monatlich mehr als 250.000 neue Artikel zum Verkauf an.

Njuskalo ist Teil von Styria Media Group: https://www.styria.com/de/brands/njuskalo

Njuškalo hat einen Bereich für die Vermietung von Wohnungen und Häusern in Kroatien. Es gibt eine große Auswahl an Immobilien zur Miete, wie Wohnungen, Einzelzimmer, Häuser, Garagen, Büroflächen und Grundstücke. Jede Anzeige enthält Fotos, Beschreibungen, technische Daten und Preise.

Der vollständige Immobilienbereich auf Njuškalo, genannt Nekretnine, ist hier verfügbar. Da es sich um eine kroatische Seite mit mehreren Unterseiten handelt, haben wir unten einen Spickzettel für alle Immobilienseiten auf Njuškalo für dich erstellt.

Stanovi (Wohnungen)

Prodaja (Apartment Sales)
Iznajmljivanje (Apartment Rentals)

Kuće (Häuser)

Prodaja (House Sales)
Iznajmljivanje (House Rentals)

Zemljišta (Grundstücke)

Prodaja (Land Sales)
Iznajmljivanje (Land Rentals)

Luksuzne nekretnine (Luxury Immobilien)

Prodaja (Luxury Real Estate Sales)
Iznajmljivanje (Luxury Real Estate Rentals)

Novogradnja (Neu gebaute Gebäude)

Prodaja (New Build Sales)

Nekretnine za odmor (Ferienhäuser und -wohnungen)

Prodaja (Vacation Property Sales)

Montažni objekti (Transportable Gebäude)

Prodaja (Mobile Building Sales)

Poslovni prostori (Büroflächen)

Prodaja (Office Space Sales)
Iznajmljivanje (Office Space Rentals)

Garaže (Die Garagen)

Prodaja (Garage Sales)
Iznajmljivanje (Garage Rentals)

Sobe (Zimmer)

Prodaja (Room Sales)
Tražim cimera/icu (Looking for roommates)

#4 Andere Websites für die Suche nach Mietwohnungen

Neben Njuškalo gibt es auch andere kroatische Websites, auf denen du nach einer Wohnung suchen kannst. Einige von ihnen sind auf Englisch verfügbar.

#5 Mach einen Spaziergang

Das mag wie eine altmodische Methode der Wohnungssuche erscheinen, aber in Kroatien kann sie sehr effektiv sein. Mach einen Spaziergang durch das Viertel, in dem du wohnen möchtest. Vermieter stellen manchmal Schilder mit der Aufschrift „zu vermieten“ vor ihre Häuser oder in das Fenster der freien Wohnung.

Achte auf „IZNAJMLJUJE SE„, was „zu vermieten“ bedeutet.

Bei deinem Spaziergang kannst du auch die Aushänge in den Häusern oder die Vermietungsschilder in der Nachbarschaft entdecken.

#6 Zeitungen

Ob du es glaubst oder nicht, Zeitungen können eine gute Quelle für die Wohnungssuche sein. Plavi oglasnik ist die beliebteste Zeitung und enthält nur Anzeigen. Andere Tages- und Wochenzeitungen wie Večernji list, Jutarnji list und 24sata enthalten in der Regel einen Anzeigenteil in ihren Printausgaben. Nimm eine Pauza, schnapp dir eine Zeitung und schlürf etwas Kava, während du die Anzeigen durchsiehst.

#7 Ihre Rechte bei der Anmietung von Langzeitwohnungen in Kroatien

Wenn du gegen ein Gesetz verstößt, kann der Vermieter den Vertrag fristlos kündigen. Der Vermieter kann auch den Vertrag kündigen, wenn du die Miete nicht pünktlich zahlst, die Wohnung an jemand anderen vermietest, die Wohnung für andere Zwecke als zum Wohnen nutzt, dich unangemessen verhältst oder andere Mieter störst.

Bevor dich der Vermieter rechtmäßig aus der Wohnung werfen kann, muss er dir zwei schriftliche Abmahnungen geben. In dieser Abmahnung steht, dass du dein unangemessenes Verhalten innerhalb von 30 Tagen abstellen musst. Falls du dein Verhalten nach den zwei Abmahnungen nicht änderst, hat der Vermieter das Recht, den Vertrag zu kündigen.

Wenn du den Vertrag kündigen möchtest, musst du den Vermieter mindestens 3 Monate vor dem Auszug aus der Wohnung benachrichtigen, es sei denn, im Vertrag sind andere Fristen festgelegt. Wenn du ordnungsgemäß kündigst, kann der Vermieter, auch wenn du vor Ablauf der Vertragslaufzeit ausziehst, deine Kaution nicht einbehalten oder dir eine Stornogebühr in Rechnung stellen.

Fazit

Die Suche nach der richtigen Wohnung erfordert wie immer Zeit, Geld und Geduld. Aber die Mühe lohnt sich, denn es gibt viele gut aussehende Wohnungen oder Häuser mit toller Aussicht. Wie auch immer, falls Sie Hilfe vor Ort benötigen, lassen Sie es uns bitte wissen. Wir sind mehr als glücklich, Ihnen zu helfen, da wir in Kroatien sehr gut vernetzt sind und dort immer noch Häuser haben 😉

Wir wünschen dir viel Erfolg bei der Suche nach einer Wohnung zur dauerhaften Miete! Denk daran, dass die Suche nach der perfekten Wohnung immer stressig ist, also nimm dir Zeit, geh es ruhig an, und du wirst Erfolg haben. Das ist alles zumThema: Wohnung dauerhaft mieten.

Wie man eine Wohnung oder ein Haus zur Miete in Kroatien findet?

Es gibt viele verschiedene Orte, an denen du Wohnungen oder Häuser zur Miete in Kroatien finden kannst. Die meisten Angebote finden Sie jedoch auf njuskalo.hr, der lokalen Version von Willhaben oder immobilienscout24.de und ähnlichen Seiten.

Ivana Ikic

Ivana ist gebürtige Kroatin und in Wien, Österreich, aufgewachsen. Sie ist Kroatin der zweiten Generation und lebt in Österreich. Von Beruf ist sie Architektin und arbeitet in diesem Bereich. Ivana spricht muttersprachlich Deutsch, Kroatisch und professionell Englisch. Sie liebt es zu reisen, zu entdecken und über ihre Reiseerfahrungen zu schreiben.